AGRIMEMNSURA Y FRACCIONAMIENTO
AGRIMENSURA
Y FRACCIONAMIENTO
La agrimensura era, antiguamente,
la rama de la topografía destinada a la delimitación de superficies,
(diríase que la Topografía es una disciplina auxiliar de la Agrimensura, cuya
tarea es mucho más compleja, ya que lo "que se mide" no son sólo
"superficies" si no que se delimitan derechos, para lo que hay que
entender acerca de los mismos y después aplicar alguna técnica de la
Topografía) a la medición de áreas y a la rectificación de límites.
Es un vocablo se define como
la acción y resultado de fraccionar o fraccionarse, en
partir, cortar, dividir, romper, quebrar o trocear en porciones homogéneas
e iguales alusivo a cualquier elemento, cosa y objeto, también a los alimentos
o comidas. (en México) núcleo de tipo residencial completamente urbanizado en que en ese país se
le conoce como colonia.
La Agrimensura es la ciencia que tiene por objeto
la medición de terrenos, como principio general.
El ingeniero agrimensor se ocupa de realizar las mediciones y cálculos para determinar el
emplazamiento exacto de lugares, fijar límites y contornos del suelo, elaborar mapas o planos para trabajos de
construcción de edificios, carreteras, campos de aviación, puentes, diques,
etc.
Interviene
en todo lo relativo a fraccionamiento de terrenos,
los problemas legales que estos originan, tasaciones y problemas relativos al
catastro
Cuando
una persona necesita los servicios
de un agrimensor para que le asesore en la realización de una
segregación, reunión de finca, fraccionamiento, problemas de colindancia o
cabida de su bien inmueble, replanteo, entre otros, el agrimensor necesita los
siguientes documentos:
1. Fotocopia de plano catastrado
2. Fotocopia de escritura
3. Certificación de uso de suelo emitida por la
Municipalidad, en el caso de que exista Plan Regulador
Una
vez que el cliente ha definido con claridad el objetivo de su visita, el agrimensor analizará las condiciones técnicas,
legales y administrativas que le son implícitas al bien e indicará los pasos a
seguir para cumplir a cabalidad con las necesidades de su cliente.
El
proceso que conlleva catastrar un plano no
es igual para todos los predios ya que no todos están sujetos a las mismas
regulaciones de ley. Por esta razón, catastrar un plano es
fácil para algunas propiedades y difícil para otras, esto, en función a
la tramitología que debe seguir tal proceso.
El
certificado de uso de suelo indica, entre
otras cosas, que el uso que el propietario desea dar a su terreno es conforme o
no según lo estipulado en el planeamiento territorial. Por ejemplo: si el propietario
desea construir una bodega, al solicitar el uso de suelo, la municipalidad le
puede indicar que el uso es conforme, o no lo es, por ubicarse en una zona
residencial.
Además,
le indica en el caso de segregar parte del terreno,
cuáles son las dimensiones mínimas que debe de tener los posibles lotes que se
desee segregar. También indicarán datos sobre el derecho de vía y en
algunos casos los porcentajes permitidos para edificación con respecto al área
del lote.
Dentro
de la tramitología, muchas veces el agrimensor debe correr ante varias instituciones
públicas para poder cumplir con todos los requisitos de ley que pesan en última
instancia sobre el producto final, en nuestro caso, el plano catastrado.
Es
un deber del agrimensor hacer del conocimiento de este proceso a su
cliente y mantenerle informado del avance de su gestión. En cuanto al
tiempo que dure este proceso es muy variado, y depende de las condiciones o
restricciones que pesan sobre el bien. El agrimensor deberá
siempre soportar el sistema burocrático en el que está inmerso.
MÉTODOS
DE MEDICIÓN
 |
MÉTODO DE MEDICIÓN DE VOLÚMENES
BIBLIOGRAFÍA
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